两套房子都有贷款现要离婚怎么办

范欣鹏律师 金牌律师

北京市京师（哈尔滨）律师事务所

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在现实生活中，当两套房子都有贷款却面临离婚的情况，这无疑是一个复杂且令人困扰的问题。但别担心，接下来我们将深入探讨这个问题，为您提供清晰的思路和可能的解决方案。

一、两套房子都有贷款现要离婚

首先，需要明确的是，离婚时对于有贷款的房产的处理，要综合考虑多种因素。比如，购房时双方的出资情况、贷款的偿还情况、房屋的市场价值等。如果两套房子是在婚后购买，且夫妻双方共同承担了首付款和贷款，那么在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。可以选择将房子出售，用所得款项偿还贷款后，再对剩余部分进行分割；也可以由一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，并继续承担剩余贷款。

如果两套房子的购买时间和出资情况不同，处理方式也会有所差异。比如，一套是婚前一方购买并支付了首付款，婚后共同还贷，那么在分割时，法院通常会判决房产归购买方所有，但要对婚后共同还贷部分以及相应的增值部分给予另一方补偿。

二、离婚时房产贷款未还清如何分割

在离婚时，如果房产贷款尚未还清，这确实会增加分割的复杂性。一种常见的处理方式是，双方协商确定由谁继续偿还贷款，并根据偿还贷款的情况来确定房产的归属和补偿问题。如果双方都不愿意继续偿还贷款，那么可能会选择出售房产，用所得款项偿还贷款后再进行分割。

另外，银行在这种情况下也有一定的权利和要求。因为贷款合同是与银行签订的，所以变更还款人或者提前还款等操作，都需要经过银行的同意。如果夫妻双方在分割房产和贷款问题上无法达成一致，可能需要通过法律诉讼的方式来解决，法院会根据具体情况作出公正的判决。

三、离婚后房产贷款的转移和变更手续

当确定了房产的归属和贷款的承担方后，接下来就要办理相关的转移和变更手续。如果房产归一方所有，另一方需要协助办理产权变更手续，将房产登记在归属方名下。同时，对于贷款的转移，需要与银行沟通协商，办理相关的变更手续。

在办理手续的过程中，可能需要提供一系列的文件和证明，比如离婚协议、法院判决书、房产评估报告等。并且，办理手续可能需要一定的时间和费用，双方需要有耐心和准备。

总之，当面临两套房子都有贷款而要离婚的情况时，需要冷静、理性地处理。充分了解相关的法律法规和政策，通过协商或者法律途径，寻求公平合理的解决方案。

法律咨询具有特殊性，不同的情况处理方式也不尽相同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。