离婚有贷款房产证怎么办手续

郭广吉律师 金牌律师

北京中阔律师事务所

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在婚姻关系中，离婚是一个复杂且令人困扰的问题。当涉及到有贷款的房产证时，手续的办理更是让许多人感到迷茫和焦虑。别担心，接下来就让我们深入探讨这个问题，为您理清思路。

一、离婚有贷款房产证怎么办手续

如果夫妻离婚时房产有贷款，并且房产证需要办理相关手续，这需要根据具体情况来处理。

首先，如果双方协商决定将房产归一方所有，那么这一方需要继续承担未还清的贷款。在这种情况下，双方需要前往贷款银行办理贷款人变更手续，同时到房产管理部门办理产权变更登记。需要准备的材料通常包括离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证、银行要求的其他相关文件等。

其次，如果双方决定出售房产来偿还贷款，那么需要先与贷款银行沟通，取得银行的同意。然后，寻找买家并签订房屋买卖合同。在办理房产过户手续时，需要先还清贷款，解除房产抵押，才能完成产权的转移。

另外，如果双方对于房产的归属和贷款的承担无法协商一致，可能需要通过诉讼的方式来解决。法院会根据双方的具体情况，依法作出判决。判决生效后，按照判决结果执行相关的房产和贷款手续。

二、离婚有贷款房产如何分割

在离婚过程中，对于有贷款的房产如何分割是一个关键问题。

一种常见的情况是，房产购买后夫妻共同还贷。在这种情况下，离婚时房产的分割一般会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素。通常会按照房产的市场价值，扣除未还贷款后，由双方按照一定比例分割。

另一种情况是，房产由一方婚前购买并支付首付款，婚后夫妻共同还贷。此时，法院一般会将房产判归首付款支付方所有，但共同还贷部分以及对应的增值部分需要对另一方进行补偿。

还有一种情况是，双方父母出资购买房产。如果是婚前，按照各自父母的出资比例确定房产份额；如果是婚后，除非有明确约定，否则一般视为对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产进行分割。

三、离婚后有贷款房产的债务问题

离婚后，有贷款房产所涉及的债务问题也不容忽视。

如果房产归一方所有，并且由这一方继续偿还贷款，那么在后续还款过程中，如果出现逾期等情况，可能会影响其个人信用记录。

若双方共同承担贷款债务，需要明确各自的还款责任和份额，并按时履行还款义务。否则，任何一方的违约都可能导致银行采取法律措施追讨债务。

此外，如果在离婚协议中约定了债务的承担方式，但一方未按照约定履行，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

总之，离婚时涉及有贷款的房产证手续办理是一个较为复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依法依规进行处理。在处理过程中，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议，以减少不必要的麻烦和损失。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。