贷款买的房怎么卖

范怀斌律师 金牌律师

上海融孚律师事务所

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在如今的社会中，拥有一套房子是很多人的梦想，而贷款买房更是常见的方式。但有时候，出于各种原因，人们可能想要出售贷款买的房子。这可不是一件简单的事儿，其中涉及到诸多环节和注意事项，接下来就让我们一起深入探讨。

一、贷款买的房怎么卖

首先，如果房子还处于贷款状态，想要出售，第一步就是要还清贷款。这可以通过自己筹集资金来还清，也可以与买家协商，由买家的首付款来帮忙还清。

其次，需要办理一系列的手续。比如提前向贷款银行申请提前还款，拿到结清证明、他项权证等重要文件。

然后，寻找合适的买家。可以通过房产中介、网络平台或者自己的社交圈来发布售房信息。在与买家协商价格和交易细节时，要明确告知房子的贷款情况。

接着，签订房屋买卖合同。合同中要详细约定双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等。

最后，办理房屋过户手续。这需要买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理。

二、贷款未还清如何卖房

当贷款未还清时，卖房的难度会相对增加。一种常见的方式是转按揭。这意味着将自己的贷款义务转移给买家，不过这需要银行的同意，并且买家的资质也要符合银行的要求。

另外，如果转按揭不可行，还可以考虑通过担保公司垫资来还清贷款。但这种方式需要支付一定的垫资费用。

在这个过程中，要特别注意与银行、担保公司以及买家的沟通协调，确保各个环节的顺利进行。

同时，要对相关的费用和风险有清晰的认识，避免因为疏忽而造成不必要的损失。

三、卖房时如何保障自身权益

在卖房过程中，保障自身权益至关重要。要对买家的身份和信用进行核实，避免遇到欺诈行为。

签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的利益得到充分体现。比如对于房款的支付方式和时间要有明确约定，避免出现拖欠房款的情况。

在办理过户手续时，要确保所有的手续合法合规，防止出现纠纷。

如果在交易过程中出现争议，要及时保留相关证据，以便通过法律途径维护自己的权益。

总之，出售贷款买的房子需要谨慎处理每一个环节，以确保交易的顺利完成和自身权益的保障。

以上就是关于贷款买的房如何出售的相关内容，希望对您有所帮助。法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。