贷款房房产证加名字怎么办理流程

刘军飞律师 金牌律师

广东金桥百信（佛山）律师事务所

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在当今社会，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想。而当房子是通过贷款购买时，涉及到在房产证上加名字，这可能会让不少人感到困惑。别急，接下来就让我们一起深入了解这个问题。

一、贷款房房产证加名字怎么办理流程

首先，需要明确的是，如果房子还在还贷期间，想要在房产证上加名字，操作起来相对复杂。

1. 取得银行同意。因为房子处于抵押状态，所以需要先向贷款银行提出申请，获得银行的书面同意。这通常需要提供相关的证明材料，比如加名方与原产权人的关系证明、加名的原因说明等。

2. 办理公证。有些银行可能要求进行公证，以证明加名的合法性和真实性。

3. 还清贷款。如果银行同意在未还清贷款的情况下加名，那是比较幸运的。但如果银行不同意，就需要先将剩余贷款还清，解除抵押。

4. 办理加名手续。携带相关证件，包括身份证、结婚证、房产证等，前往当地的房产管理部门办理加名手续。需要填写申请表，并缴纳相应的费用，如契税、印花税等。

5. 领取新的房产证。经过审核通过后，就可以领取新的房产证，上面会体现出新增的名字。

二、贷款房加名相关费用问题

在办理贷款房房产证加名的过程中，费用是一个不可忽视的方面。

1. 契税。根据房屋的面积和加名方与原产权人的关系，契税的比例会有所不同。一般来说，首套房 90 平米以下，契税为 1%；90 平米以上，契税为 1.5%。如果是非首套房，契税则通常为 3%。

2. 印花税。按照房屋评估价值的一定比例收取，一般为 0.05%。

3. 其他费用。可能还会涉及到一些手续费、工本费等，具体金额根据当地的规定而定。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，所以在办理之前，最好咨询当地的房产管理部门和相关机构，以获取准确的信息。

三、贷款房加名后的产权归属问题

当成功在贷款房的房产证上加名后，产权归属也会发生相应的变化。

1. 如果是夫妻之间加名，一般视为夫妻共同财产，除非有特别的约定。

2. 如果是其他亲属或者朋友加名，需要根据加名时的约定来确定产权份额。如果没有明确约定，可能会按照出资比例或者平均分配的原则来确定。

3. 此外，如果加名后涉及到房产的出售、继承等情况，也会根据新的产权归属进行处理。

总之，在办理贷款房房产证加名时，一定要充分了解相关的法律法规和政策，明确自己的权益和义务，以免造成不必要的麻烦和损失。

以上就是关于贷款房房产证加名字的相关内容。但需要提醒的是，房产问题较为复杂，具体情况可能因人而异。法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。